言葉の通りではありますが贈与と「みなす」と言う事です。

例えば通常の市場価額で3,000万円の土地があるとします。

その土地を1,000万円で売却したとします。

その場合は購入した側は市場で購入するよりも2,000万円分得をした事になります。この2,000万円についての部分が贈与されたとみなされ贈与税が課されます。他人は勿論ですが肉親間の売買であっても例外ではありません。